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  • 51个税管家财税知识科普:房屋买卖

    发布时间:2019-10-08阅读数:5019

    摘要:随着买房一族的日益壮大,我们生活中越来越避不开一个问题,那就是房屋买卖。那么房屋买卖中到底涉及哪些税,它们应该如何去计算呢?相信这是很多买卖房屋的人都非常关注的问题,现在就跟着51个税管家已一起来了解下吧。

    房屋买卖

    二手房买卖涉及的税费

    二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。在实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。

    一、继承房产交易过户

    • 继承房产的费用有:

    ⑴公证费 40元/平米*产权证面积

    ⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人(注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。)

    • 所需材料:

    ⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

    ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。

    (注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。)

    二、析产

    析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产,一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

    二手房交易税费计算方法:

    • 买方:

    1、契税:城镇职工按规定第一次购买公有住房(含按政策经批准的集资房、房改房) 免征契税;个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%税率征收契税;个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以上的,减按1.5%税率征收契税;个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的(不含北京、上海、广州、深圳的住房),减按1%税率征收契税

    个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以上的(不含北京、上海、广州、深圳的住房),减按2%的税率征收契税

    2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

    3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

    4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

    • 卖方:

    1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

    2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

    3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

    4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

    5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

    6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

    7、个人所得税=(实际成交价格-财产原值-税金及合理费用)×20%,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税

    备注:税金:实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、印花税等税金;合理费用:按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用

    8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

    9、增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

    买房主要交契税,卖方要交营业税、个人所得税

    要是通过中介的话上下家都要交1%的中介服务费

    热门问题
    现有住房140平,2012年签订的购房合同,15年10月缴纳的契税,18年7月办理不动产登记,最近想要出售,交易税怎么算?

    这些都是大家日常生活中常见的问题,如果您也有个税方面的问题,可以添加51个税管家的官方微信(giveme5-1995)咨询,还可以在社群和同行业的人相互交流沟通。